Přehled realitních serverů

Řešíte problém s bydlením? Chcete kupovat byt nebo hledáte jen výhodný
pronájem? Právě s těmito záležitostmi vám pomohou internetové stránky, které

najdete v tomto článku. Dobře si vybrat je vždy důležité, a tak nám v dobách

nepříliš vzdálených nezbývalo nic jiného, než pravidelně navštěvovat realitní

kanceláře a sledovat, co se v jejich nabídce objevilo nového.



Rozšíření internetu s sebou přineslo změnu i v této oblasti, takže první

seznámení s nabídkou na trhu lze provést i v teple domova. Samozřejmě, že nic

stále nenahradí osobní prohlídku na místě. Při hledání nemovitosti máte obecně

dvě možnosti. Buď sledujete stránky jednotlivých realitních kanceláří, nebo se

zaměříte na specializované realitní servery. Ty obsahují nabídku více

kanceláří, a tak uživatelům šetří čas. My se podíváme právě na ně, protože

samostatných kanceláří je tak velké množství, že vybrat jen několik by bylo

velmi obtížné.



Začneme nejstarším serverem

Nelze asi začít jinak, než u zřejmě nejstaršího fungujícího realitního serveru.

Tím je Reality.cz, který najdete na adrese http://www.reality.cz. Server

pokrývá nabídku celé řady realitních kanceláří ze všech částí České republiky a

najdete zde přibližně 80 tisíc nemovitostí. Při takto velkém počtu je důležitý

efektivní způsob vyhledávání. A ten Reality nabízejí. Snad jen postup při

zadání polohy se mi, především u pražských částí, zdá poněkud kostrbatý.

Výborné ovšem je, že novinky si lze nechat zasílat jak elektronickou poštou,

tak formou SMS. Pro aktivaci této služby je třeba se nejdříve zaregistrovat.

Formulář požadavku je shodný s hledáním, což je určitě dobře. Četnost zpráv

můžete ovlivnit výběrem jejich typu. Na výběr jsou krátké informace o

jednotlivých novinkách, které přichází tak, jak jsou vkládány do databáze.

Druhou možností je denní přehled aktualizací s poněkud podrobnějším popisem.

Protože realitní kanceláře z různých důvodů někdy nepublikují na internetu

svoji kompletní nabídku, můžete využít služby na zadání poptávky. Ve formuláři

(opět podobný hledání) popíšete váš požadavek a ten jen rozeslán všem

partnerským kancelářím serveru. Nezapomeňte zadat i dobu platnosti poptávky,

vyhnete se tak přijímání desítek e-mailů ještě několik měsíců poté, co jste

svoji nemovitost již dávno našli. Možnostmi Reality.cz jsem se zabýval

podrobněji proto, že tento server byl u nás jedním z prvních, a tak se jím

ostatní často nechali inspirovat a jejich služby bývají podobně koncipované,

snad jen v trochu jiném grafickém provedení. To však neznamená, že jsou horší

či lepší – jen jsou podobné.



Seznam prodává

Že je obchod s nemovitostmi zajímavý, dokládá i skutečnost, že se tímto směrem

rozšířil i nejznámější český portál Seznam. Jeho realitní server najdete na

adrese http://www.sreality.cz. V nabídce má neuvěřitelných 130 tisíc

nemovitostí. Jeho výhodou je jednoduchý a přehledný vzhled s pohodlným

ovládáním. Samozřejmě nechybí vyhledávací funkce a zasílání novinek

elektronickou poštou. Podobně jako u Reality.cz uživatel může vložit do

databáze svoji poptávku a ta je rozeslána jednotlivým kancelářím. Obdobný je

též koncept životnosti poptávky. Českou novinkou je ovšem spojení tak velkého

internetového serveru s tištěným inzertním časopisem, jímž je REALIT.

Specializaci na byty slibuje svým názvem server, který najdete na adrese

http://www.byty.cz. Na rozdíl od předchozích stránek má i jinou koncepci.

Inzeráty do databáze totiž nevkládají partnerské realitní kanceláře, ale více

méně kdokoliv. Tato možnost je totiž zdarma přístupná všem, takže zde najdete

jak nabídky realitek, tak inzeráty konkrétních majitelů nemovitostí. Pro

pravidelné zasílání informací o novinkách slouží tzv. hlídací pes. Těch můžete

mít hned několik. Jako způsob doručení můžete zvolit e-mail či SMS. Protože

byty.cz tvoří součást větší rodiny inzertních serverů, můžete si vytvořit

hlídacího psa i pro informování o nových nabídkách na elektroniku, hudbu apod.

U formuláře hledání mi však trochu vadilo omezení lokality na okresy. Myslím,

že především u velkých měst je toto řešení nepraktické. Mít u Prahy na výběr

jen mezi východní či západní částí znamená, že budete dostávat velké množství

e-mailů na nemovitosti, které vás nebudou vůbec zajímat.



Pozemek je základ

Pokud vás neláká již postavená nemovitost a raději byste se pustili do stavby

vlastní, budete potřebovat vhodnou parcelu. Na pozemky existuje specializovaný

server, který najdete na jednoznačně znějící adrese http://www.pozemky.cz.

Vyhledávat můžete dle místa, ceny anebo účelu pozemku (rezidenční,

komerční…). K dispozici je i fulltextové vyhledávání. Sympatické je, že na

stránkách najdete i odkazy na další zajímavé stránky, které se mohou při

pořizování pozemku hodit, například cenovou mapu Prahy.

Vedle serverů zaměřených na celou republiku existují i regionální stránky. Těch

je opět velké množství a je obtížné si mezi nimi vybírat. Příklad sdružení

několika regionálních stránek v rámci jednoho projektu najdete na adrese

http://www.ceskereality.cz. Server je zdarma přístupný majitelům realit i

realitním kancelářím (těch tu inzeruje více než jeden tisíc). Stránky nabízí

vyhledávání, rychlý přehled novinek a možnost rozeslání poptávky registrovaným

uživatelům. Z hlavních funkcí chybí jen možnost automatického zasílání novinek.



Pro firmy

Především pro firemní zákazníky je určen server czechIndustry.com na

stejnojmenné adrese. Svoji informační hodnotu má ovšem i pro ostatní. Asi

nejzajímavější je hodnocení trhu nemovitostí v jednotlivých oblastech (trh s

byty, pozemky a další) a nastínění trendů. Jen je škoda, že většina informací

se týká stavu z roku 2002. Celkově dobrý dojem podporuje i velmi pěkně

zpracované vyhledávání pozemků a průmyslových areálů. Pro zahraniční zájemce je

též důležité, že stránky existují i v anglické mutaci, a to včetně slovních

popisů nabídek.



Několik praktických informací

• Jednou z nejdůležitějších institucí, která vstupuje do obchodování s

nemovitostmi, je katastr. V České republice již několik let existuje on-line

verze katastru, ovšem tato služba je svým pojetím určena především

profesionálním uživatelům z řad realitních kanceláří. Její stránku najdete na

adrese http://katastr.cuzk.cz. Na internetu je asi ojedinělý i způsob výpočtu

ceny za službu – účtuje se za jednotlivé stránky formátu A4, za každou 50 Kč.

• Dalším důležitým aspektem nákupu nemovitosti je způsob financování. Jestliže

uvažujete o hypotéce, podívejte se na stránku http://hypoteky.finance.cz či

http://www.mesec.cz/pujcky/hy­potecni_uvery. Pokud se chystáte uzavřít stavební

spoření a plánujete si vzít úvěr, zkuste porovnat parametry jednotlivých

produktů. Jednou z mnoha vhodných stránek je třeba http://fincentrum.idnes.cz.